Терраса: рассказываем, как ее построить своими руками

Постройка ограждающих конструкций

При строительстве веранд всегда используются стены. Единственное, с чем придется решить владельцу дачи — утепление и материалы. Чаще всего веранда предусматривается еще на стадии разработки чертежей основного строения, поэтому материалы и фундамент для нее заготавливаются заранее. Если зона отдыха не была учтена на первых этапах, ее всегда можно добавить, проложив основание и сделав стены из того же материала, которым отделан дом. Если веранда планируется исключительно, как летняя комната, достаточно сделать стены из досок, которыми выполнена внешняя облицовка здания.

Террасы бывают с разнообразными ограждениями. Они не ограничены размерами и формами. Зонирование зависит только от фантазии владельца. Например, оно может быть в виде небольшого забора или состоять только из балок, на которых стоит крыша. Часто используется дерево. Этот материал экологичен и в России считается одним из самых дешевых. Также подходит металлоконструкция. Если зонирование делается из дерева, его составляют из бруса с обмоткой.

Чтобы сделать вертикальный каркас, нужно:

• выложить по периметру брусья, которые будут использоваться для обвязки;
• углы закрепляются и фиксируются балками у основания;
• сделать 2 вертикальные линии на стыке настила и основного дома;
• на полученных разметках закрепить 2 стойки, которые послужат опорой;
• оставшиеся основы фиксируются на наружных углах;
• на нижней обвязке отметить будущие крепления вертикальных стоек;
• вставить брусья в пазы и закрепить их металлическими уголками около основания;
• когда каркас готов, установленные торцы брусьев соединить и зафиксировать верхней обвязкой;
• закрепить на стойках крышу, терраса готова.

Составляем проект пристройки

Прежде чем приступить к строительству веранды из дерева и любых других материалов, стоит тщательно проработать проектную документацию. Что позволит предварительно рассчитать все необходимые материалы, определиться с формой будущего строения, избежать возможных ошибок при строительстве. Даже если вы не обладаете необходимым уровнем черчения или подобными инструментами, рекомендуем выполнить простейшие эскизы будущей постройки с указанием ее размеров.

Пользователи часто ищут:

• Ограждение террасы из дерева
• Веранда из пеноблоков своими руками
• Веранда пристроенная к дому

Во время составления проекта следует продумать всю последовательность работ, наиболее оптимальные приемы для ее выполнения. Аналогично следует определиться, с необходимым для строительства террасы, оборудованием и инструментами.

Документы на строительство веранды (разрешение)

Пристройка веранды относится к перестройке дома. Поэтому нуждается в оформлении разрешительной документации.

Чтобы получить разрешение на строительство веранды (на пристройку, реконструкцию) нужно предоставить в управление архитектуры:

1. документ, подтверждающий право владения участком;
2. проект дома с верандой;
3. согласие всех прописанных в доме жильцов;
4. заявление на оформление.

Примечание. Начинать оформление документов нужно за 2-3 месяца до запланированных строительных работ. По отзывам пользователей, эта процедура занимает довольно много времени.

В принципе, достроить веранду можно и без документов, однако при продаже, сдаче в аренду или передаче в наследство могут возникнуть проблемы с этой собственностью. Веранда входит в общую площадь жилого дома, БТИ может расценивать это как «Самовольное увеличение жилой площади». Особенно, если на веранду проведено отопление (теплая веранда).

При строительстве веранды не стоит отклоняться от указанных в зарегистрированном проекте размеров. Любая корректировка повлечет за собой изменение в проектной документации и выплату штрафа. Последствия самовольного строительства прописаны в Законе РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» и гражданском кодексе, выдержка из которого приведена ниже.

Выдержка из закона «Об архитектурной деятельности в РФ»

Последствия за самовольную постройку указаны ниже

Что будет за самовольную постройку веранды — выписка из закона

Последнее, что нужно будет сделать после строительства веранды – это узаконить постройку с изменениями и получить новые документы.

Веранда на даче своими руками: строительство веранды

Чертеж закрытой веранды

Виды фундаментов

Этот процесс гораздо более трудоемкий и затратный. Помимо фундамента придется устанавливать опоры для кровли, стропильную систему, укладывать кровлю. При создании варианта круглогодичного использования придется устанавливать стены, не забывая про окна и двери для веранды.

Красивый интерьер закрытой веранды в стиле прованс

Веранда увеличивает полезную площадь и общую планировку помещения, поэтому для подобных операций даже на своем участке необходимо получить разрешение у местных властей. Запрос для этого лучше оформить (в идеале зимой), чтобы избежать очередей в сезон.

Проект загородного дома со стеклянной верандой

Веранду на даче можно построить своими руками или же пригласить для этого специалистов

Проект небольшого дома с мансардным этажом и уютной верандой

Веранда по сути объекта является продолжением входа в помещение, и подобная постройка, отделенная от основного помещения, уже будет считаться беседкой. Поэтому после того, как установлены опоры на фундамент, их соединяют общей верхней обвязкой, если они сделаны из дерева 100 x 100, и соединяют при помощи мауэрлата с основным зданием. Делают это при помощи деревянных лаг. На них устанавливаются доски, которые покрываются слоем гидроизоляции, а затем формируется основное кровельное покрытие, например, из ондулина или другого легкого материала, не создающего нагрузку на каркас.

Загородное имение с верандой из оцилиндрованного бревна

Французские окна – прекрасное решение для просторной пристроенной веранды

Уютная веранда с большими окнами

Если используется металлический сварной каркас, то все происходит иначе, и если здание сделано из кирпича, в стену фасада добавляют закладные элементы, к которым крепится каркас. В таком варианте конструкции легче играть с формой и реализовывать фантазии по поводу проекта.

Трансформеры

Такие конструкции по вкусу людям, ценящим в зонах отдыха мобильность и функциональность. В этих сооружениях предусмотрена огромная ставня, открывающая/закрывающая панорамное окно. Ставня откидывается вниз, образуя площадку для отдыха. Также она исполняет роль надежной защиты от вандалов.

Возможен еще вариант, при котором ставня поднимается вверх, образуя треугольный козырек, а нижняя часть террасы статична. В подобном проекте предусмотрены большие панорамные окна с двумя створками, открывающимися в стороны и образующими боковины террасы, призванные защитить отдыхающих от порывов ветра.

Делаем крышу веранды

Мауэрлат и стропила установлены. Остается сделать обрешетку, смонтировать изоляционные слои и уложить финишный кровельный материал.

Обрешетка может быть сплошной (для рулонных материалов) и разреженной (для листовой кровли). Сплошную обрешетку делаем из плит OSB. Для этого крепим их к стропилам с 1-сантиметровым зазором. Брусья разреженной обрешетки крепим с шагом, рекомендованным производителем выбранного кровельного материала. В среднем он составляет 30-35 см. Для крепления обрешетки к стропилам используем оцинкованные гвозди или саморезы.

Ячейки между брусьями обрешетки заполняем минеральной ватой для теплоизоляции. Сверху настилаем гидроизоляционную пленку и прикрепляем ее к обрешетке с помощью степлера со скобами. В случае обустройства сплошной обрешетки, теплоизоляцию закрепляем изнутри помещения. Фиксацию плит утеплителя обеспечиваем при помощи поперечных реек, прибивая их к обрешетке.

В завершение остается смонтировать кровельное покрытие. Лучше, чтобы оно соответствовало покрытию крыши основного дома. В остальном же ориентируемся на свои предпочтения и доступный бюджет.

Как построить террасу своими руками

Терраса к дому своими руками сооружается всего лишь в несколько этапов:

1. Выполняется укладка фундамента.
2. Проводится монтаж настила.
3. Обустраивается кровля, ограждения, декоративные элементы.

Необходимые инструменты и материалы

Для строительства террасы к дому из дерева своими руками понадобятся следующие материалы и инструменты:

• фрезер;
• шуруповерт;
• пиломатериала;
• элементы крепления;
• лопата;
• молоток;
• строительный уровень.

Обустройство фундамента

Для строительства террасы подойдет простой облегченный фундамент с песко-гравийной подушкой. С таким основание, на пол можно стелить бетонную плитку, клинкер, доску.

Процесс укладки фундамента выглядит следующим образом:

1. С участка убирается все лишнее и почва выравнивается.
2. Проводится разметка под строительство.
3. С грунта снимается верхний слой, толщиной 20 см.
4. Траншея засыпается песком и гравием и поливается водой.
5. На аккуратно уложенную подушку выкладывается финишное покрытие.

Возведение стен

Веранда своими руками может быть открытой или закрытой. Если вы решили сделать ее защищенной от сквозняков и прочих негативных факторов, потребуется дополнительно соорудить стены. Их можно сделать из:

• дерева;
• различных блоков;
• металла;
• кирпича.

Каждый отдельный вариант имеет свою технологию возведения и преимущества.

Обустройство крыши

Кровля для террасы формируется несколькими способами:

• при примыкающей к дому конструкции на стропила укладывается деревянный брус, который крепится к верхней обвязке вертикальных стоек;
• укладывается из поликарбоната;
• сооружается из прозрачного шифера;
• делается съемный навес из тента.

Настил пола

При настиле деревянной половой доски применяется брус, который укладывается с шагом в 50 см. Дерево обязательно обрабатывается антисептиками и средствами, снижающими вероятность возгорания древесины.

Что касается самой древесины, то самой дешевой считается сосна. Но она не отличается длительным сроком эксплуатации. Лиственница более долговечная, но и стоит несколько дороже. А вот самой идеальной считается древесина, прошедшая термическую обработку. Это не только повышает срок ее эксплуатации, но и улучшает декоративные свойства.

Также можно использовать древесно – полимерный композит. Он внешне ничем не отличается от натуральной древесины, но обладает самыми высокими техническими характеристиками.

Сам процесс монтажа настила выглядит следующим образом:

1. На основание монтируются лаги.
2. Далее отмечаются места крепления бруса.
3. Перекладины фиксируются металлическими уголками.
4. Проводится монтаж напольного покрытия.

Внутреннее убранство

Для придания постройки более благородного и привлекательного внешнего вида, рекомендуется правильно продумать ее внутреннее обустройство. Вместо деревянного ограждения можно использовать тканевую тюль. Она придаст постройке воздушности, романтичности и эстетичности. К тому же, ткань прекрасно защитит место отдыха от проникновения избыточного количества дневного света.

Также здесь потребуется расставить мебельные предметы. Они выбираются в зависимости от того, в каких целях будет использоваться пристройка. Если это будет летняя кухня, то стоит продумать зону приготовления и приема пищи. Если изначально здесь планируется оборудовать место отдыха, то стоит позаботиться о расстановке комфортной мебели, журнального столика и элементов декора.

Установка перил

Что касается установки перил, то они должны состоят из трех основных элементов:

• стоек;
• балясин;
• перил.

Крепятся перила к опорам, на которых держится крыша или к вертикальным стойкам самой террасы.

В заключение стоит отметить, что мы рассмотрели, как построить веранду к дому своими руками с пошаговой инструкцией. Для реализации ваших задумок осталось только определиться с типом конструкции и материалами ее строительства. Далее понадобится составить подробную схему – проект, запастись свободным временем и желанием соорудить действительно практичное и комфортное место для отдыха на свежем воздухе.

Как построить террасу на даче своими руками: стойки и балки с фото

Перед тем как сделать террасу своими руками, нужно установить стойки. Стойки — это брусья (столбы), равномерно распределяющие вес террасы на фундамент. Обычно они имеют сечение 100 х 100 мм, но бывают и больших размеров, в зависимости от величины и конструкции террасы. Крепить стойки террасы к фундаменту следует с помощью кронштейнов, а не заливать бетоном. В последнем случае нижний конец стойки быстро сгниет.

При возведении террасы к дому своими руками стойки могут поддерживать балки либо проходить сквозь настил вверх, образуя столбики ограждения или, например, скамейки.

Балки покоятся на стойках или крепятся к ним шурупами или болтами. Их следует предварительно выставить строго горизонтально во фронтальной плоскости. Для этого в случае необходимости на отдельные стойки положите под балки подкладки. Кроме того, до того как построить террасу своими руками, если вы планируете применить не дощатый настил, а сплошное покрытие террасы, следует обеспечить легкий уклон ее поверхности в сторону от дома. Уклона 1:100 будет вполне достаточно.

Чем больше сечение балки, тем больший пролет может быть между стойками — это позволяет использовать меньшее количество блоков фундамента террасы к дому, построенного своими руками. Также необходимо отметить, что если вы планируете использовать балки с поперечным сечением 100×150 мм, то их можно собрать, скрепив болтами две доски 50 х 150 мм.

Лаги, обычно изготавливаемые из досок сечением 50×150 мм, соединяют балку и опорный брус, который крепят непосредственно к зданию, что придает всей конструкции террасы определенные жесткость и устойчивость. Чтобы построить террасу к дому своими руками, лаги укладывают перпендикулярно балкам с шагом 400,600,800 и даже 1200 мм в зависимости от толщины досок настила. При толщине досок настила 50 мм расстояние между лагами не должно превышать 800 мм, при использовании досок толщиной 25 мм расстояние между лагами должно быть не более 400 мм. 

Дощатый настил — самая верхняя, видимая часть изготавливаемой террасы. Лаги при этом не видны, но они должны быть расставлены с одинаковым шагом и параллельно друг другу. Этим вы облегчите последующую установку перил. Кроме того, расположение лаг определяет, как шурупы крепления досок будут видны на настиле. Расположенные в одну ровную линию, они будут выглядеть гораздо аккуратнее.

Как видно на фото, у террас на даче, возводимых своими руками, опорный брус обычно имеет ту же ширину, что и лаги: 

Его крепят шурупами (болтами) к стене здания, и на нем лежит один конец каждой лаги. Опорный брус необходимо размещать таким образом, чтобы между верхом настила и низом дверного проема оставался зазор 30 мм. Это предотвратит попадание дождевой воды внутрь помещения через порог.

На видео «Терраса своими руками» показано, как крепятся стойки и балки:

Далее описано, как возводится терраса своими руками поэтапно.

Обустройство и дизайн маленькой веранды

Веранда из дерева, пристроенная к кирпичному дому

Хорошо утепленная веранда с легкостью может стать полноценной комнатой загородного дома

Несмотря на то что стены в таком помещении необязательны, их можно заменить легкими решетчатыми полотнами или установить резные перила. Актуальными будут также невысокие стены с открытым верхом, заменяющим окна или даже откидные ставни на их месте, позволяющие сделать реальным времяпрепровождение в пристройке зимой и летом.

Спокойные бежевые тона в интерьере веранды с диваном-качелью

Плетеная мебель и ковры придадут уют вашему интерьеру

Камин на открытой веранде послужит не только элементом декора, но еще и согреет вас в холодное время года

Веранда из стеклопакетов и окна для веранды (фото)

Не стоит забывать о том, какой климат свойственен региону. Если суровые зимы не редкость, то стоит исключить вариант с полностью застекленной верандой. В противном случае потребуется предусмотреть систему внутреннего отопления на этом участке, установить утеплитель под кровлю, сделать полноценный потолок, а также герметизировать все швы и установить высококачественные стеклопакеты. Таким образом, нагрузка на каркас увеличится и его придется усиливать, чтобы ее распределить, однако, в результате у вас будет теплая веранда у дома.

Загородный кирпичный дом с компактной верандой открытого типа

Веранда из стекла смотрится очень красиво

Эффектное сочетание грубого камня и легких штор в интерьере веранды

Однако недостаточно просто пристроить такой объект. Его нужно наполнить всем необходимым. Удачным сочетанием будет мягкая мебель, уже защищенная от внешних факторов, и ковровое покрытие, по которому гораздо удобнее ходить.

Веранда из пластика: вместо дерева можно использовать долговечный пластиковый потолок и полиуретановый декор

Стеклянные веранды-террасы: стеклопакеты и отопительная батарея позволят отдыхать на веранде даже в лютые морозы

Правильно подобранные шторы для открытой пристройки на даче не только украсят ее, но и решат некоторые важные практические задачи

Использование шкур и меха в интерьере придает ему особую атмосферу и шик

Если позволяет полезная площадь, помимо основной мебели можно установить навесные полки, на которых будет размещаться выбранный по вкусу декор. Окна можно завесить римскими или классическими шторами для создания комфортной обстановки согласно времени суток.

Подготовительные работы

Перед началом строительства нужно выбрать стройматериалы. Чтобы дополнительная пристройка хорошо выглядела, лучше остановиться на тех материалах, которые использовались при строительстве дачного дома.

При комбинировании материалов для соблюдения общего стиля можно использовать отделку разными декоративными элементами.

Это актуально при строительстве веранды, примыкающей к кирпичному дому. А для домов из дерева однозначно свой выбор стоит остановить на деревянных досках либо брусе.

Среди остальных этапов подготовки обязательными будут:

Анализ стройплощадки. Главными факторами, которые напрямую повлияют на долговечность пристройки станут: тип грунта, состояние стены, к которой планируется пристройка, а также климатические условия региона. От этих факторов зависит максимальный вес пристройки, необходимость утепления и сложность фундамента.;
Получение разрешительных документов. При строительстве веранды легко упустить из виду необходимость получения специальных разрешений. По закону изменение конструкции дома следует согласовывать с санэпидемстанцией, органами пожарной безопасности и местными органами самоуправления

В Москве и Московской области важно вовремя получить все необходимые разрешения, чтобы потом не столкнуться с непредвиденными проблемами.

Материалы для строительства

Выбираются исходя из того, будет терраса открытой или закрытой, потребуется ли установка окон, дверей, теплой кровли.

Имеют различную основу, а потому и отличия в технических характеристиках. Разберем подходящие типы детальнее.

Пенобетон

Относится к современным строительным материалам. Недорогой, легкий, удобен в транспортировке и прост в монтаже.

Важное преимущество пеноблока – не впитывает влагу. Его используют для кладки наружных стен, цоколя, крыльца

Имеет высокие показатели тепло- и звукоизоляции, легко режется на части.

При покупке смотрите на плотность пенобетона: чем плотнее он будет, тем прочнее. Для обустройства террасы снаружи лучше брать материал плотный, для внутренней отделки стен подойдет любой.

Керамзитобетон

В составе блоков много цемента, за счет чего сырье получается прочным и плотным. Керамзитобетон теплоемкий, блоки легкие. Благодаря большим размерам – 390*190*188 мм – укладка материала выполняется быстро.

Соединять блоки нужно керамзитобетонным клеем. Элементы смазываются и укладываются друг на друга. При необходимости разрезать на части можно болгаркой.

Из керамзитобетона удобно построить каркасную конструкцию, а отделку выполнить другим интересным материалом.

Стоит он недорого, поэтому из него можно быстро сделать бюджетную террасу.

Металл

Используется при возведении каркаса, в качестве столбов, оконных проемов.

Как выбрать подходящее средство, вы узнаете из этой статьи: «Выбор краски для металлического забора».

Разберем подробнее варианты металла, применяемого при строительстве веранды.

Алюминиевый профиль

Алюминий получил популярность при строительстве веранд, беседок в деревне, на даче. Он легкий, недорогой, удобен в монтаже.

Применяется только для летних построек. Это основа холодного остекления конструкции.

Ковка

Мастера научились ковать:

• перила;
• решетки;
• перегородки;
• козырьки на крыльцо;
• другие элементы.

При желании владелец частной усадьбы может заказать детали готовыми или нарисовать образец, в соответствии с которым кузнец сформирует изделие.

Монтаж элементов проводится с помощью сварочного аппарата.

Красивый вариант открытой террасы с деревянным полом, огражденной по периметру коваными решетками, а вход в дом дополнен лестницей с коваными перилами.

Металлический профиль

Универсальное сырье для каркаса террасы. Представляет собой трубу из низколегированной стали толщиной 1‒22 мм, сечением 10‒500 мм.

Бывает цельной или сварной.

Стоит отметить, что:

• труба легко режется на части болгаркой, ножницами по металлу;
• весит немного;
• гибкая;
• не требует дальнейшей обработки.

Дерево

Натуральное сырье используется как основа веранды и в качестве отделки.

Любые детали из древесины обрабатываются защитными средствами от влаги.

Доска

Террасная доска используется для настила пола на террасе. Стандартная обрезная служит сырьем для обшивки каркаса конструкции.

Украсить готовую веранду можно резными деталями, которые покупаются отдельно.

Доски красят, лакируют. В отдельных случаях применяют технику браширования – для имитации старины.

Брус

Производится из цельного дерева или склеиванием между собой нескольких досок.

Форма – квадратная, прямоугольная.

По количеству обработанных сторон бывает двух-, трех- или четырехкантовый.

Отдельно можно выделить оцилиндрованный брус – размеры боков строго соответствуют расположению и параметрам центра. За счет этого при высыхании материал сохраняет форму, остается таким же прочным и не деформируется.

Пиломатериал отличается упругостью, надежностью.

Стоимость зависит от используемой породы дерева. Самым дешевым будет брус из сосны, ели. Дороже стоят лиственница, дуб, ясень, но по сроку службы они в разы превосходят хвойные породы.

Бревно

Ствол дерева круглого сечения. Несмотря на большой вес, отличается высокой прочностью и долговечностью.

Веранда из сруба будет уместна в случае, если дом выложен из бревен.

Под конструкцию придется заливать надежный фундамент.

Пользователи часто ищут:

• Виды беседок из дерева
• Дачный вариант летней кухни

Кирпич

Если по плану нужно пристроить кирпичную веранду, то стоит заранее продумать наличие капитального фундамента.

Можно выложить только опоры, а перегородки обшить пластиком или деревом.

Фасад из красного, облицовочного кирпича не нуждается в дальнейшей отделке. А вот стены из силикатного (белого) рекомендуется штукатурить или выкладывать декоративной плиткой, поскольку этому типу свойственно разрушаться под действием влаги.

Терраса выйдет долговечной и прочной. Но на ее создание уйдет много времени, сил и денег.

Проектирование веранды

Первый этап любого строительства — это создание проекта; немаловажной эта стадия является и при возведении такой относительно простой конструкции, как терраса. Составить подробный план строительства можно и самостоятельно, используя различное программное обеспечение

Однако, если у вас нет специального образования, лучше обратиться в проектную контору за профессиональной помощью.

План стен и перегородок первого этажа

Проектирование можно подразделить на несколько отдельных этапов.

Выбор типа веранды

Веранда, пристроенная к дому, может иметь самый разный вид. Все подобные конструкции можно разделить на два типа:

• открытые — имеют декоративное назначение, огораживаются простыми перилами без защиты от ветра и погодных условий;
• закрытые — могут считаться полноценной частью жилой площади, так как имеют либо плотную защиту из стекла или поликарбоната, либо настоящие стены.

Выбрать можно любой вариант — главное, чтобы терраса органично вписывалась в общий экстерьер дома, стала логическим его продолжением.

Тематический материал:

• Пристройка веранды к дому из бруса
• Как пристроить веранду к дому из пеноблоков

Разнится также форма постройки. Самый простой и доступный вариант — это обычная прямоугольная веранда. Более сложной будет закругленная, изогнутая конструкция. Можно также пристраивать к дому многоугольные террасы, идущие вдоль одной или нескольких стен или даже формирующие целый пояс вокруг всего дома. Совсем не обязательно строить веранду около входной двери, хоть это и кажется самым очевидным решением.

Выбор материала

Как правило, веранда строится из того же материала, из которого сделан дом: к кирпичному строению пристраивается терраса из кирпича, к деревянному дому лучше пристроить веранду из бревна или бруса. Однако полагаться на одно лишь соответствие дизайна не стоит. Другим важным критерием при работе, является то, насколько сложным будет строительство веранды.

Проще всего возвести веранду из дерева — сделанный из него объект легко поддается обработке, материал позволяет без труда реализовать множество дизайнерских идей. Также просто и недорого можно создать конструкцию из современных материалов: ДПК, ПВХ, поликарбоната. Для пристраивания бетонной или металлической веранды к дому, скорее всего, понадобится помощь специалистов разного профиля.

Анализ строительной площадки

Одна из самых важных задач при проектировании террасы — это изучение технических нюансов и приведение характеристик будущей постройки в соответствие с условиями местности. На качество и долговечность конструкции повлияет несколько факторов:

• тип грунта;
• состояние стены здания, к которой планируется пристраивать веранду;
• климатические условия в регионе.

От этих параметров зависит максимальная масса террасы, сложность фундамента, необходимость в утеплении и многое другое.

Получение документов

Этот момент очень легко упустить из виду, если вся работа по строительству террасы от начала и до конца делается самостоятельно. Проект веранды и другая техническая документация поможет получить разрешение на изменение конструкции и техпаспорта дома. По закону согласование строительства обязательно в следующих инстанциях:

1. местный орган самоуправления;
2. органы пожарной безопасности;
3. санэпидемстанция.

Кажется, что раз построенный дом и участок находятся в вашей собственности, вы вольны делать с ними все, что захотите — в том числе и пристроить террасу. Однако без всех разрешений и наличия задокументированного проекта терраса будет с юридической стороны являться незаконной пристройкой к дому. Это сделает невозможной продажу объекта, передачу его в дар, обмен; под залог дома также нельзя будет получить кредит в банке.