Панельный, монолитный или кирпичный дом: плюсы и минусы

Достоинства новых панельных домов

Итак, продолжаем размышлять о том, какой дом лучше: кирпичный или панельный. Прогресс на месте не стоит.

В строительстве он в первую очередь коснулся панельного домостроения, так как это единственный способ быстро обеспечивать жильём население разрастающихся городов, удерживая при этом ценовую планку на относительно невысоком уровне.

Итак:

Сегодня в строительстве панельных домов используют новые виды конструктивных и облицовочных материалов, что позволило выйти им на совершенно другой качественный уровень. Рассмотрим для примера дома относительно новой серии П44Т, которая является модернизированным вариантов одного из типовых проектов брежневской эпохи. Какие кардинальные изменения привнесла эта модернизация?

Кирпичный или панельный дом – что лучше? Панельный дом серии П44Т

Прежде всего, изменены планировочные решения. Если в старых домах пролёты между несущими стенами составляли 3,3м, то в новом проекте они увеличились до 4,2м. Это позволило сделать комнаты более просторными, изменив их конфигурацию с прямоугольной на квадратную. Потолки тоже стали повыше — вместо двух с половиной, до трёх метров.
Но что самое приятное, стеновые панели в них представляют собой не просто железобетонную плиту, а трёхслойный сэндвич с теплоизоляционной прослойкой. Стыки между панелями утепляются и замоноличиваются, а сами стены оштукатуриваются, либо облицовываются фасадной плиткой под кирпич. Так что, глядя на фасад такого дома, не каждый даже поймёт, что он панельный.

Все эти меры положительно сказались и на теплоизоляционных свойствах стен, и на их звукопроницаемости, о которой ходили анекдоты. К тому же, балконы и лоджии остекляются застройщиком, что избавляет жильцов от лишней головной боли.

Разновидности панельных домов

Существует две технологии строительства панельных домов: каркасная и бескаркасная. В первом случае, все нагрузки несёт каркас, возведённый из железобетонных колонн и ригелей, а панели просто являются ограждающими конструкциями. При бескаркасном варианте монтажа, нагрузки от веса вышележащих конструкций несут стеновые панели.

Несущие панели изготавливают из тяжёлого бетона, без всяких облегчающих прослоек. Максимум, что на них может быть – это декоративное растворное или керамическое покрытие. Их высота равна высоте этажа, а ширина может варьироваться, и покрывать одну или даже две комнаты. Это как раз и есть тот вариант панелей, которые плохо удерживают тепло.

Возведение каркасного дома

Так как от панелей, навешиваемых на каркас здания, особой прочности не требуется, то их и делают многослойными, собирая их из двух, соединённой арматурой тонких плит, пространство между которыми заполнено утеплителем. При той же толщине в 25 см, они уже могут сравниться по теплотехническим показателям с кирпичной кладкой.
Надо сказать, что для заполнения пролётов каркасных домов, могут использоваться не только панели, но и тот же кирпич, или блоки из ячеистого бетона. Но так как это удорожает себестоимость объекта, предпочтения застройщиков всё же чаще отдаются панелям. Кстати, они могут быть так же и двухслойными, состоящими из бетонной плиты, срощенной с жёсткой пенополистирольной плитой толщиной до 40 мм.
При монтаже, бетонная сторона панелей обращена внутрь здания, а утеплитель – наружу. В этом случае, производится ещё и оштукатуривание фасада. Данный вариант панелей используют, в основном, для строительства домов небольшой этажности, которые возводятся при застройке пригородов и небольших посёлков.

Современный панельный дом может выглядеть и так

Резюмируя всё сказанное выше, заметим, что утеплённые железобетонные панели присутствуют не меньше, чем в половине всего объёма строящихся панельных домов. По своим характеристикам такие стены не уступают монолитным и кирпичным, сохраняя при этом возможность индустриализации строительства.

То есть, использование панелей позволяет снижать стоимость жилья, сохраняя при этом высокие темпы возведения объектов. Кроме того, дома современных серий не имеют тех недостатков, за которые, собственно, и критиковали старые панельные дома.

Пытаясь найти ответ на вопрос: «Что лучше — кирпичный дом, или панельный?», далее уделим внимание многоэтажным домам, которые строятся из кирпича

Сравнение с другими типами

На строительном рынке встречаются 3 типа домов: панельные, кирпичные и монолитные. Чтобы понять, чем они отличаются друг от друга, и решить, что лучше: монолитно-кирпичный или панельный дома, потребуются сравнительные таблицы.

С панельным

Чтобы лучше сравнить строения между собой, нужно пройтись по основным характеристиками и требованиям к эксплуатации:

	Панельные дома	Монолитные дома
Срок эксплуатации	Зависит от возраста модели: старые панели рассчитаны на 50 лет, современные могут посоревноваться с монолитами – до 120	Срок эксплуатации до 150 лет
Планировка и архитектура	В панельных домах почти все стены – несущие, поэтому разнообразие планировки и архитектуры сведено к минимуму	Свободная, архитектура зависит от желания застройщика: можно строить высотные дома причудливых форм и размеров
Теплоизоляция	Зависит от толщины панелей, но обычно очень плохая, жители используют дополнительные средства обогрева зимой и жарятся летом	Среднего уровня, во многом зависит от профессионализма строителя
Шумоизоляция	Звукоизоляция плохая, любой шум от соседей доносится до чужих ушей	Среднего уровня, бытовых звуков слышно не будет, но от звука перфораторов потребуется дополнительная защита
Усадка, скорость	Долгая (минимум год)	Равномерная
Темп строительства	Быстрый, до года	Быстрый, но зависит от времени года (лучше в тёплое время), поэтому от 1 до 2 лет
Внешний вид, эстетика	Практически все панельные дома одинаковые, невзрачные на вид за счёт типовой планировки	Монолитные дома могут принимать разные архитектурные формы, сложные построения и фасады
Цена	Невысокая	Высокая, что объясняется затратой на материалы

С кирпичным

По тем же требованиям монолитный дом сравнивается с кирпичным:

	Кирпичные дома	Монолитные дома
Срок эксплуатации	От 100 до 150 лет	Срок эксплуатации ничем не отличается от кирпичного дома
Планировка и архитектура	Кирпичные дома, как и монолитные, ограничиваются лишь фантазией архитектора	Свободная, архитектура зависит от желания застройщика: можно строить высотные дома причудливых форм и размеров
Теплоизоляция	Один из самых лучших показателей	Среднего уровня, во многом зависит от профессионализма строителя
Шумоизоляция	Высокий уровень шумоизоляции, выше, чем у монолитного дома	Среднего уровня, бытовых звуков слышно не будет, но от звука перфораторов потребуется дополнительная изоляция полов
Усадка, скорость	Длительная (до 10 лет)	Равномерная
Темп строительства	Кирпичные дома строятся долго за счёт ручной укладки этажей	Быстрый, но зависит от времени года (лучше в тёплое время), поэтому от 1 до двух лет
Внешний вид, эстетика	За счёт многообразия кирпичной кладки и возможности строить фигурные фасады дома получаются красивыми и индивидуальными	Монолитные дома могут быть принимать разные архитектурные формы, сложные построения и фасады
Цена	Высокая, самая дорогая	Высокая, но ниже, чем за кирпичный дом

Какой же дом лучше?

При выборе будущего дома в первую очередь необходимо ориентироваться на собственные запросы и сумму в кошельке, однако согласно таблицам, приведённым выше, самым дешёвым, но самым проигрышным вариантом можно счесть панельный дом.

Отсутствие звуко- и теплоизоляции, а также типовая планировка (сносить стены можно только после согласования с БТИ) – это главные минусы панельных домов, которые ставят панели на последнее место при выборе.

Первое место разделяют кирпичные и монолитные дома. Кирпич лидирует по:

звукоизоляции;
теплоизоляции.

Достоинства монолитных зданий:

стоимость;
скорость постройки;
скорость усадки дома.

По остальным параметрам строения максимально схожи. Чтобы не ошибиться, можно выбрать монолитный дом, построенный по монолитно-кирпичному типу: такая технология объединяет в себе плюсы как монолитного, так и кирпичного здания.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается

Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям

И это, если разобраться, даже не худший вариант.

Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
«Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

Плюсы и минусы новых панельных домов

Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки.

Начнем с плюсов панельных домов.

Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.

Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.

Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.

Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.

Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.

Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».

Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать.

Минусами панельных домов являются:

Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.

Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.

Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.

Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.

Сравнение характеристик

Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.

	Панельный	Монолитный	Кирпичный
Цена за кв. м.	низкая	средняя	высокая
Срок строительства	6-12 месяцев	1-2 года	от 1,5 лет
Максимальная этажность	не более 25 этажей	не ограничена	малоэтажное строительство
Срок эксплуатации	50-75 лет	до 150 лет	100 лет
Планировка	типовая	свободная	свободная
Звукоизоляция	низкая	средняя	хорошая
Теплоизоляция	зависит от вида и толщины панели, как правило низкая	средняя	хорошая

Особенности кирпичного строительства

Разберём преимущества и недостатки следующего вида постройки — чем он отличается, чтобы разобраться какой дом лучше, кирпичный или панельный. Недостатки дома из кирпича:

высокая стоимость – кирпич дорогой материал, это обуславливается тем, что не во всех крупных городах или областях присутствую кирпичные заводы, поэтому себестоимость материала с его доставкой из другого региона выходит очень существенной;
не везде есть – этот недостаток вытекает из предыдущего пункта, кирпич не везде производится, поэтому найти его на рынке может стать проблемой;
низкие теплоизоляционные свойства – чтобы обеспечить хорошую изоляцию от уличного холода, требуется выкладывать широкие стены: в северных регионах по СНИПам положено делать стенки не тоньше 80 см, а это существенно снижает площадь пятна застройки относительно полезного коэффициента используемой территории

Важное отличие – это разница в площади проекции стены к фундаменту. Этим отличается только кирпичная кладка.

Плюсы кирпичной кладки:

скорость постройки – если фундамент уже залит, а материал ждёт в паллетах, то потребуется только цемент и рабочие: грамотные специалисты могут выкладывать по половине этажа в день. Остальное время нужно для высыхания соединений и укладки перекрытий;
колеблющаяся стоимость – недостаток в высокой стоимости кирпича из предыдущего списка, легко компенсируется в тех районах, где рядом находится кирпичный завод – там цена квадратного метра стены стоит ниже, чем у панельного;
крепость – толстые стены и соблюдённая технология кладки, обеспечивают надёжность конструкции, делая дом теплее и крепче.

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей. Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам.

Монолитно-кирпичные дома

Они пользуются большой популярностью. Преимущества:

усадка после строительства практически отсутствует;
высокая скорость возведения;
привлекательный внешний вид за счет отделки натуральным кирпичом;
хорошая теплоизоляция внешних стен за счет трехслойного строения.

Недостатки монолитных домов:

опорные колоны нарушают выступы стен. Решением этого вопроса является установка встроенного шкафа;
плохая звукоизоляция по опорным колоннам, но хорошая по межквартирным стенам.

Основным минусом покупатели монолитных квартир считают то, что в них невозможно сделать перепланировку. Однако надо четко разделять панельные дома и каркасно-монолитные. Во вторых предусмотрены отдельные колоны, за счет чего очень легко менять перепланировку. А в панельных домах это практически невозможно. Существует мнение о том, что кирпичные дома самые теплые. Так ли это? Эксперты утверждают, что на данный вопрос нет однозначного ответа. Потому что в наше время существует много различных материалов, чьи теплотехнические характеристики в несколько раз лучше, чем у кирпича. Дома, которые делаются из современных материалов, не всегда качественно производятся, нарушается технология производства работ, эксплуатация и появляются проблемы с поддержанием микроклимата. В целом, любая ограждающая конструкция должна обеспечивать требования нормативов. Рассмотрим некоторые вопросы, которые часто возникают у людей.

Монолит или кирпич что лучше? Кирпич пользуется большой популярностью, соответственно и качество у этого материала лучше: звукоизоляция, теплоизоляция, экологичность. Однако, несмотря на то, что кирпич ценится выше, люди предпочитают покупать монолит, потому что себестоимость возведения монолитного дома намного ниже, чем кирпичного или панельного. Кирпич или монолит по себестоимости выходит дешевле? Кирпич — самый дорогой материал, об этом мы уже говорили. Поэтому строительство монолитного дома обойдется клиенту дешевле. Где лучше шумоизоляция в панельном или монолитном доме? За счет своей цельной конструкции, толстые монолитные стены практически не пропускают шум. А панельные дома, к сожалению, не имеют данного преимущества. В большинстве случаев звукоизоляция в них очень плохая. И все таки что лучше панель или кирпич? Большинство людей отдают предпочтение кирпичным домам. При их использовании применяется традиционная технология

Они обеспечивают качественную шумоизоляцию, что особенно важно в многоквартирных домах

Что лучше современная панель или кирпич монолит? Квартира в панельном доме стоит дешевле. Еще одно преимущества данного материала — квартиры в панельных домах сдаются, как правило, с отделкой. Однако большим минусом панельных домов является низкая шумоизоляция. Хозяин кирпичного дома обладает свободой действий, если он планирует сделать перепланировку. Связано это с тем, что в кирпичном доме не все стены являются несущими, тогда как в панельном доме почти все стены несущие. Не только от работы системы отопления зависит температура в домах, но и от материала, из которого построен дом. Сделаем небольшой вывод и ответим на главный вопрос: кирпич, монолит или панель — какому материалу отдать предпочтение? Как вы заметили, каждый материал обладает рядам преимуществ и недостатков. Однако если он сделан качественно, то не разница в результате будет не так заметна. Перед покупкой изучите проектную декларацию на сайте застройщика. При необходимости можно обратиться в отдел продаж застройщика, к опытному риелтору или эксперту по недвижимости.

Известно, что при выборе квартиры важно учитывать из какого материала построен дом. Это отражается и на стоимости квартир, и на комфорте проживания в них

Современные многоэтажные комплексы представляют собой кирпичные, панельные или монолитные сооружения.

Индустриализация жилищного строительства: как это было

Рассуждая на тему: «Кирпичный или панельный дом – что лучше?», нельзя не отметить, что и у тех, и у других домов масса недостатков. В городах всегда присутствует дефицит площадей, поэтому застройка ведётся не столько вширь, сколько в высоту.

Но дело в том, что в домах из кирпича и сборных железобетонных панелей, нельзя предусматривать больше 12 этажей. Такое жильё очень затратно по финансам, а при этом, не всегда может похвастать отменным качеством.

Что нужно знать о панельных домах

Одним из основных недостатков панельных домов, является плохая тепло- и звукоизоляция. Да и что удивляться, если в среднем, толщина заводской панели составляет всего 20 см – а то и меньше.

В панельных домах почти все стены несущие, так как перекрытия опираются по всему контуру, и внутренние стены имеют такую же толщину.