Протекает крыша в многоквартирном доме, что делать? узнай здесь!

Когда должен проводиться и в какие сроки?

Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

4.Текущий ремонт зданий и объектов

4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290. п. 4.6.1.1 Правил N 170).

Починка металлических покрытий

Основными причинами протечки оцинкованной крыши является нарушение целостности швов (складок). Они закрепляют листы покрытия и расходятся из-за механического повреждения и коррозии.

Чаще всего дефекты ликвидируются таким образом:

Повреждённые листы стираются металлической щёткой.
Из того же материала вырезается патч на 10 см больше, чем площадь с повреждением.
Флюс покрывает патч, а также места с повреждением, припаивается патч к поверхности крыши мощным паяльником.
Избыточный припой удаляется после охлаждения.
После ремонта крыша должна быть покрыта краской.
Если был нанесён значительный урон, нужно полностью заменить все повреждённые листы новыми.

Устройство мембранной кровли

Мембраны ПВХ – это мягкий материал для ремонта крыши, с помощью которого можно осуществить ремонт легко и быстро. Большой плюс таких покрытий в том, что укладка возможна одним слоем прямо на прежнее покрытие из рубероида. Единственное требование – поверхность должна быть чистой (без камней, мусора, старых жирных пятен, луж воды).

Структура мембранной крыши

Для проведения работ понадобятся:

рулоны мембран ПВХ;
аппарат для сварки;
ножницы;
валик;
дюбель-гвозди.
Материал укладывается в один слой

Технология работ

Рулоны раскатывают на поверхности кровли и отрезают нужные куски полотен. Полотна укладываются внахлест на 12 см. Края полотен фиксируют дюбель-гвоздями через каждые 40 см. Края соединяют нагретым воздухом из сварочного аппарата. При этом под полотно направляют поток горячего воздуха и сразу прокатывают валиком. Такой метод оправдан при ремонте обширных участков.

Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Протечки, помимо всевозможных осадков, бывают от микротрещин в рулонных материалах или от скопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все это не зависит от того, старый ли это дом или новостройка. Общая причина протекания состоит в том, что нарушается герметичность покрытия кровли.

Причины протечки плоской крыши:

Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.

Причины протечки скатной крыши:

Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
Температура также сильно влияет на протечки.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? Самостоятельно ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим должны заниматься специальные службы. Чтобы понять, куда обращаться в этом случае с жалобой, надо знать адрес управляющей компании, которая отвечает за состояние вашего дома, и прежде всего, сфотографировать места протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем. Сначала обратитесь к диспетчеру службы ЖЭУ, желательно с письменным заявлением. Но если такой возможности нет, то позвоните по телефону. Обязательно постарайтесь узнать Ф.И.О человека и его должность, и номер, под которым будет зарегистрирована ваша жалоба.

Если крыша протекает на балконе последнего этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.

Действия коммунальщиков

Чтобы устранить течь, в течение двух недель должна быть создана комиссия, которая придет в квартиру. Она должна составить акт обследования, в котором важным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесенного ущерба. Позаботьтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.

Поиск места протечки

При осмотре жилища комиссия должна установить проблемное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают снаружи кровельную часть и помещение изнутри. Они составляют соответствующий акт, который подписывает комиссия и свидетели. При обнаружении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны принять решение по ликвидации проблемы.

Как решить вопрос через суд

Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий по решению проблемы, владелец квартиры имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и тип аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, поэтому быстро приступят к выполнению своих прямых обязательств. Ведь если вода проникнет в помещение, она создаст угрозу не только здоровью, но может спровоцировать и аварийную ситуацию.

Контроль кровельных работ

Лучшим подтверждением того, что реставрацию провели правильно является отсутствие протекающих зон после осадков в виде снега, доджей и температурных перепадов.

Произведенные ремонтные работы принимаются или не принимаются специальной комиссией.

Службой осматривается место работ, опрашиваются жители.

Члены комиссии:

сотрудник управляющего предприятия;
специалист административного жилищного отдела;
проживающий в доме.

Жильцы в комиссию входят по своему желанию. Недопустимо нахождение злостного неплательщика коммунальных платежей.

Перед гражданами, заявившими о наличии проблем, коммунальная служба отчитывается после проделанных работ. Поэтому приходит письмо с указанием проведенного фронта работ.

Как отремонтировать крышу в частном доме

Прежде всего, найдите, в каком месте протекает крыша. Сначала исследуйте чердачное помещение и хорошенько осмотрите поверхность кровельного «ковра». Протечки крыши могут возникать намного выше участка, где влага проникла на чердак, поэтому вода может просачиваться в жилище совсем в другом месте от возникновения течи.

После обнаружения источника протекания кровли, домовладелец должен подумать об ее ремонте, и большое значение будет иметь материал, из которого изготовлена крыша.

Шиферная крыша может протекать из-за сколов и трещин на листах. В этом случае их нужно будет самостоятельно поменять на новые листы или замазать раствором цемента (цемент и песок – 1:2). А при небольшой трещинке можно взять простой герметик для работ на улице или спецленту на битумной основе;

Если протекла черепичная кровля, то это может произойти из-за повреждения черепичных плиток и их сдвига со своего места. В таком случае поврежденную плитку нужно поменять на новую, а также дополнительно зафиксировать кровлю. Еще кровельный «ковер» может протечь из-за цемента, скрепляющего пластины, если он раскрошится. Тогда вместо него своими руками готовят раствор из извести и небольшого количества пакли, и песка (1:2). Этой смесью замазывают трещины на черепичных пластинах. Место с трещинкой можно со всех сторон промазать мастикой на основе битума;
Крыша из металлочерепицы – самая надежная, хотя тоже может протекать. В этом случае необходимо просто заменить несколько элементов, но нужно подождать, чтобы крыша полностью просохла. Демонтируем поврежденную плитку, выпиливаем рейки из дерева, которые находятся под плиткой. Берем кусок рубероида и отрезаем часть, равную площади повреждения. Прикрепляем ее, ставим новые планки, на которые накладываем новый лист металлочерепицы;

Ремонт кровли из железных листов. Железная крыша может протечь из-за образовавшихся царапин или коррозии металла. Сначала царапины и вмятинки надо зачистить от грязи металлической щеткой или наждачной бумагой и обработать замазкой из сурика, а мелкие пробоины залить мастикой из битума. Если пробоины крупные, то на них накладываются стальные заплаты больше самих пробоин на 10-15 см. С помощью горячей битумной мастики зачищаются края стальных заплаток и паяльником припаиваются к краям. После охлаждения с помощью напильника удаляют излишки и заплату красят масляной краской;

Кровля из профнастила ремонтируется заменой изношенных участков гидроизоляционного или кровельного «ковра». У крепежных деталей ставят резиновые новые шайбы;
Если повредился профилированный лист, его заменяют в том случае, если масштаб повреждения большой;
Маленький дефект в покрытии временно можно замазать силиконом – до капитального ремонта крыши в ближайшее время;

Если повреждения среднего размера, они задуваются с помощью монтажной пены. После застывания она срезается простым ножом, и срез замазывают водоотталкивающей краской;
Зимой протечку замазать можно только временно специальными герметиками и мастиками – до наступления тепла, когда можно будет все сделать более тщательно.

Методы ремонтных работ с кровлей

Кровельные ремонтные работы можно осуществить самостоятельно. Если у хозяина постройки имеется опыт кровельных работ, он знает, как обращаться с мастикой и герметиком, то ремонт крыши не вызовет проблем. Когда соответствующего опыта нет, лучше не рисковать средствами, силами и временем и доверить решение данной задачи профессионалам.

Ремонт резиной жидкой консистенции

Жидкая резина – это состав из битума и полимера. Его наносят с помощью специальных инструментов. Жидкая резина создаёт монолитный ковер, не имеющий швов.

Технология ремонта

Повреждённые места хорошо очищают от грязи, песка, пыли. Когда поверхность сырая, то её нужно предварительно просушить. Для этих целей используют специальный строительный фен. Когда поверхность высохнет, смешиваются компоненты в соответствии с теми пропорциями, которые указываются на упаковке.

Нанесённый слой покрывают стеклохолстом. Размер материала подбирают с учётом размера повреждённого участка. Если возможно, то его перекрывают на 15 см. Стеклохолст должен иметь плотность не меньше 100 г/м².

Сверху слоя стеклохолста наносят второй слой резины жидкой консистенции. Толщина слоя также в пределах 3 мм. Если ремонтируются маленькие участки с повреждениями (не больше 10 см), то заливка не выполняется.

Ремонтные работы с помощью битума

Битумный состав используют для устройства и проведения ремонта крыш плоского типа, и для их гидроизоляции.

Механизм

Повреждённый участок очищают от пыли и грязи. Когда повреждённая поверхность превышает 40% от размера всей кровли, то демонтируют весь гидроизоляционный материал.

Проведя демонтажные работы, определяют состояние бетонной стяжки. Если при ревизии не выявлены ярко выраженные повреждения (сколы, трещины), то поверхность очищают и подготавливают к последующему ремонту.

Когда на слое стяжки присутствуют ярко выраженные повреждения, то стяжку придётся демонтировать. Выполняют демонтажные работы отбойным молотком, перфоратором либо болгаркой.

Сверху, на пенополистерол или пенопласт монтируют направляющие. Расстояние (шаг) составляет 60 см. Замешивается смесь, в основе которой цемент, используют марку М300. Для увеличения прочности бетонного раствора используют фиброволокно.

Заливают бетонную стяжку. Для распределения бетона по поверхности используют деревянное либо железное правило. Затем стяжку накрывают брезентом или целлофаном. При высыхании её смачивают, делают полив бетонной стяжки 2-3 раза в сутки.

Приблизительно через месяц выполняют битумную гидроизоляцию кровли. Для этого разводят небольшой костер и растапливают битум.

Расплавленный битум наносят на стяжку ровным слоем. Равномерно распределить битум можно валиком и металлическим скребком.

Еще один способ укладки на фото:

Ремонт кровли мастикой

Применение битумной мастики для восстановления крыши аналогично технологии ремонтных работ с жидкой резиной. Разделяют мастику из битума на одно- и двух- компонентную. Однокомпонентная мастика используется в сочетании с железным либо битумно-рулонным кровельным покрытием. Двухкомпонентная битумная мастика применяется для устройства либо ремонтных работ крыш плоского типа.

Рабочий процесс

Повреждённая поверхность тщательно очищается от песка, мусора и пыли. Если кровля сырая, то её просушивают феном или тепловой пушкой.

Далее в соответствии с инструкцией подготавливается битумная мастика. При необходимости мастику подогревают до требуемой температуры. Её наносят на заранее подготовленную поверхность. Мастику заливают на поверхность посредством скребка и валика либо наносят малярной кистью и валиком как краску.

Когда площадь повреждённой поверхности большая, то более рациональным решением станет использование распылителя. Следует помнить, что мастику нужно замешивать и распределять, когда защищены глаза и кожа рук.

Виды протечек кровли

По характеру подтекания специалисты выделяют следующие виды протечек:

снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
«сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
«мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Как быстро отремонтировать плоские крыши

Цены на битумную мастику

~~Битумная мастика~~

Мы рассмотрим случай с плоскими крышами, такие конструкции чаще всего текут, а ремонтировать их намного проще, чем скатные. Конечно, в дальнейшем можно требовать от управляющей организации выполнения полноценного ремонта, в том числе и капитального с полной заменой кровельных материалов. Но у вас будет время спокойно бороться за свои права в различных инстанциях и не переживать, что очередной дождь в разы увеличит ущерб.

Работать рекомендуется специальным водовытесняющим полимерным материалом для быстрого ремонта плоских кровель с рулонными покрытиями на основе модифицированного или обыкновенного битума.

Ремонтный состав

Состав специально разработан для оперативного ремонта крыши, может использоваться в любую погоду, в том числе и во время дождя. Не требует больших практических знаний и специальных дорогостоящих строительных инструментов и приспособлений.

Шаг 1. Осмотрите поверхность крыши на предмет обнаружения протечек.

Сразу скажем, что иногда их обнаружить довольно сложно, особенно это касается старых домов. Каждый ремонт крыши в таких строениях делался без демонтажа прохудившихся слоев гидроизоляции, за время эксплуатации кровельный пирог может насчитывать более десяти слоев. Какой из них протекает и где именно узнать очень сложно. Протечка может располагаться на удалении десятков метров от места скапливания воды или снега, от мест примыканий к вертикальным архитектурным конструкциям. В настоящее время есть специальные приборы для поиска протечек, но стоит такая услуга в разы дороже, чем сам процесс ремонта крыши. Да и вызвать специализированную компанию можно только в больших городах, маленькие районные центры понятия не имеют от такой сложной технологии.

Течеискатель TROTEC PD 200

Шаг 2. Очистите поверхности кровли от растительности, мусора и грязи.

Воду высушивать нет необходимости, она удалится специальным компонентом, входящим в состав ремонтной смеси. Растительность удаляйте пластиковыми щетками, металлическими пользоваться категорически запрещается.

Очистка поверхности

Шаг 3. Тщательно перемешайте состав в емкости.

Если крышу нужно ремонтировать зимой, то раствор надо сутки разогреть в теплом помещении. Перед началом работ внимательно изучите инструкцию производителя. Состав смешивайте миксерной насадкой на средних оборотах.

Смесь перемешивают миксером или дрелью с насадкой

Цены на популярные модели перфораторов

~~Перфораторы~~

Шаг 4. Вылейте раствор на проблемное и предварительно подготовленное место.

Рекомендуемая толщина материала в пределах двух миллиметров.

Раствор выливают на поверхность кровли

Шаг 5. При помощи большого плоского металлического шпателя равномерно распределите состав по ремонтируемой поверхности.

Не оставляйте пропусков, следите, чтобы толщина раствора была примерно одинаковой. Имейте в виду, что состав в дальнейшем сам выравнивается, в некоторых местах появятся утолщения. Это не страшно, просто придется немного дольше подождать до полного застывания материала.

Распределение жидкости шпателем

Мастику доливают по мере необходимости и распределяют шпателем

Не прижимайте шпатель слишком сильно, особенно на мокрых участках. Здесь прочность рулонных материалов существенно снижена, возможны механические повреждения. Если есть необходимость, то лучше долить очередную порцию ремонтной мастики.

Уже через несколько минут полимерный материал становится герметичным, он отлично затягивает все щели, в том числе и большие.

Отремонтированная кровля

Мы уже упоминали, что таким методом можно сделать срочный ремонт кровли, дальнейшие действия зависят от состояния крыши многоквартирного дома и суммы ущерба от затопления.

Мастика подходит для заделывания щелей

Современные ремонтные составы можно наносить даже под водой, они отлично выполняют свои функции в любых условиях эксплуатации.

Мастику можно наносить даже если на крыше лужи

Отремонтированный участок

Устранение повреждений в сланцевых крышах

Ремонт крыш со сланцевыми покрытиями довольно прост, но сам материал довольно хрупкий. Для обеспечения безопасности передвижения по кровле нужно использовать специальную лестницу, которая равномерно распределяет вес человека на поверхности покрытия.

Ремонт металлических крыш — это уплотнение мелких трещин. Для этой цели лучше всего использовать цементный раствор, состоящий из 1 части цемента (по весу), смешанного с 2 частями песка. Также иногда используется ремонтная клейкая лента, которая основана на бутилкаучуке.

Крыша с повреждениями протирается, покрывается бензином или уайт-спиритом. Удаляется защитная бумага с ленты и вставляется кусок большего размера (около 3 или 5 см) на трещину. Эти ленты покрыты сверху спецматериалом, который хорошо закрвшивается.

Стальные гвозди, которые закрепляют листы сланца должны быть покрыты льняным маслом, также можно использовать масляную краску.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями

Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока

Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов. Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам. Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным.

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников

Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги. Чтобы было принято положительное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проголосовавших собственников.

Осуществление ремонта общедомового имущества без согласования и получения согласия собственников жилья является противозаконным!

Вариант 1. Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию. Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось

Управляющая организация, чтобы целенаправленно накопить деньги на ремонт крыши, может повысить ставки по статье «капитальный ремонт». Сумма взносов оговаривается собственниками на общем собрании. После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам.

Вариант 2. Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши. Средства выделяются из местных бюджетов и государственного фонда, а также собственниками жилья.

Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

Отвечая на вопрос, как отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет Фонда ЖКХ в рамках Государственной программы, можно определить следующий порядок действий :

проведение собственниками жилья общедомового собрания;
принятие решения о проведении капремонта крыши;
погашение имеющихся долгов по квартплате;
составление сметы и ее утверждение;
сбор первоначального взноса на участие в программе (5% от сметы);
подача в органы местного самоуправления заявления на проведение кровельного ремонта в рамках Государственной программы.

Чтобы получить субсидию по Государственной программе, требуется предоставить в отдел ЖКХ административного образования пакет документов, с полным списком которых можно ознакомиться в управляющей организации. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не более 10 рабочих дней.

Ремонтируем покрытие из керамической и натуральной черепицы

Ремонт кровли из керамической черепицы

Чаще всего черепица протекает из-за трещин на ее поверхности. Они образуются в результате неодинакового сжатия/расширения участков покрытия при перепаде температур, а также вследствие того, что раствор в швах между плитками с течением времени крошится.

В первом из случаев нужно укрепить конструкцию кровли, усилив стропила брусками либо досками, которые будут соединять по 3-4 стропильных ноги. Трещины замажьте цементным раствором.

Во втором случае уберите старый раствор из швов и замените его новым, он должен состоять из одной доли извести и двух долей песка. Добавьте в смесь волокна пакли.

Частой причиной протечек являются и разрывы гидроизоляции, уложенной между стропилами и обрешеткой, к которой прикреплены плитки.

Ремонт таких дефектов происходит в следующей последовательности.

В месте ремонта при помощи мастерка подденьте и отложите в сторону плитки. Забейте предварительно под верхнюю черепицу деревянные клинья.
Вытащите крепеж реек на стропилах.
Вставьте под рейки кусок толстого картона и вырежьте пилой их участки над повреждением.
Отрежьте строительным ножом разорванную часть гидроизоляции. Наложите на участок чуть большую по размерам заплатку, предварительно смазав ее кромки полимерным клеем.
Замерьте промежуток между обрезанными концами бруса и нарежьте недостающие части. Пропитайте их антисептиком. Прибейте к стропилам новые фрагменты антикоррозийными гвоздями.
Верните на место черепицу. Если старые плитки были повреждены, замените их новыми.