Как происходит согласование о переносе стояков водоснабжения в квартире

Порядок замены стояков

Предварительно, перед назначением дня работ, следует приобрести материал для замены стояков. Виды труб для водоснабжения подробно описаны здесь.

Полипропилен — наиболее популярный материал для замены труб водоснабжения

Но в большинстве случаев используют трубопроводы из полипропилена соответствующих параметров —  для холодной и горячей воды.

Методика монтажа полипропилена создает наиболее качественные, герметичные соединения. Это позволяет прокладывать трубопроводы из этого материала скрытым способом. Другие системы труб отличаются соединениями с меньшей надежностью.

Выбор способа прокладки труб – открытый или скрытый (в штробе) – больше применим для внутренней разводки.

Открытая прокладка полипропиленовых труб водоснабжения

Управляющие компании, руководствуясь нормативными требованиями, обычно не разрешают прокладывать стояки скрытым способом.

Совместно с приобретением материала следует продумать порядок подключения нового участка к верхней и нижней точке стояка. Это зависит от расположения стояков относительно стен и углов помещения, возможности нарезки или приварки резьбы (в случае стальной трубы).

Присоединение стояка с помощью муфты ГЕБО

При сложных условиях, не позволяющих нарезать или приварить резьбу, соединение производят с помощью муфты ГЕБО, имеющей ответную резьбовую часть.

Замену стояков проводят в следующем порядке:

1. Демонтаж старого трубопровода;
2. Организация точек привязки нового трубопровода;
3. Привязка и монтаж нового стояка;
4. Врезка тройников и установка кранов на линии ввода от стояка в квартиру.

Демонтаж производят обычно с помощью УШМ (болгарки). При сложности использования электроинструмента применяют труборезы, ножовки по металлу, газорезку.

Точки привязок должны иметь резьбы, соответствующие диаметру стояка. Если присоединение производится к новым, полимерным (уже замененным у соседей) трубам – операция намного упрощается.

Резьбовое соединение полипропиленового и полиэтиленового фитингов

Организуется резьбовое соединение фитингов соответствующих трубопроводных систем (полипропиленовых, металлопластиковых, полиэтиленовых)

Особое внимание следует уделить герметизации резьбовых соединений труб

В случае согласия соседей точки подключения находятся в их квартирах. В этом случае трубы нового стояка следует проложить в обсадной металлической трубе большего диаметра. Обсадной патрубок закрепляют бетонным раствором в проходном отверстии, предварительно расширенном ручным или электрическим инструментом. Установка обсадной гильзы позволит впоследствии проводить ремонт и замену коммуникаций без повреждения отделки.

В случае же отказа соседей резьбы организуются в своей квартире, у пола и под потолком. После организации резьб подключения производят сборку нового стояка – по методике, соответствующей выбранному материалу труб.

Затем производится врезка тройников для подключения внутриквартирной разводки. Количество тройников на трубопроводе ГВС может быть увеличено до 3 – два из них предназначены для подключения полотенцесушителя.

К тройникам монтируются фитинги (резьбовые переходы), на которые устанавливаются шаровые краны.

Шаровые краны со сгоном «американка»

Краны устанавливаются в обязательном порядке. Они предназначены для отключения разводки от стояка для проведения ремонта, профилактики, замены или поверки счетчика.

Кстати, что касается счетчика – перед демонтажем показания счетчика должен списать представитель УК и внести их в соответствующий акт, составленный на месте. Только после этого можно снять счетчик, сорвав пломбы. После установки нового (или вновь поверенного) счетчика операция повторяется – составляется акт, устанавливаются новые пломбы.

После выполнения всех операций по монтажу производится включение стояка и опрессовка. Работник УК заполняет стояк водой, производится набор рабочего давления и визуальный осмотр. В случае отсутствия утечек, капель, мокроты работы считаются выполненными. Следующий этап – замена внутренней разводки труб водоснабжения.

Обращение в управляющую компанию

Теперь переходим к наиболее интересному – обращению в управляющий орган, который взял на себя функцию обслуживания вашего дома. Для этой организации главным основанием для замены стояков должно служить заявление от жильцов о необходимости ремонта. В нем следует указать точную причину для обслуживающих работ. К заявлению рекомендуется приложить:

• фотографии, доказывающее аварийное или изношенное состояние стояков;
• независимую экспертизу, подтверждающую необходимость замены;
• копии квитанций оплаты услуг компании.

Оплата ремонта производится коммунальными службами

Как показывает практика, все эти документы ускоряют процесс рассмотрения заявки. Но их отсутствие не считается поводом для отказа в ремонте. Также компания не может требовать у вас проведения экспертизы за свои средства – она выполняется исключительно по желанию жильцов.

После рассмотрения заявки управляющий орган должен дать ответ в письменном виде. Если вы получили необоснованный отказ, у вас есть три потенциальных сценария развития дальнейших событий:

• написать жалобу на имя руководителя управляющей компании;
• обратиться в местное жилищное управление;
• подать в суд.

Итак, мы рассмотрели, когда владельцы квартиры могут претендовать на замену стояков водоснабжения за средства управляющей компании, а когда им придется выкладывать свои деньги. Если в обслуживании нуждаются общедомовые стояки и причиной ремонта является не ущерб, спровоцированный вашими действиями, можете смело пользоваться предложенным инструментарием для требования необходимых услуг: вооружившись законодательными нормами, подавайте заявление в управляющую компанию.

Подготовка к переносу стояка водоснабжения

Для начала работ требуется согласование с управляющей компанией о слитии воды из стояка — этот вопрос мы берем на себя.

При работах по переносу стояка рекомендуется также замена труб. Вместо старых стальных коммуникаций устанавливаются изделия из современных синтетических материалов (полипропилен, сшитый полиэтилен Rehau) — они обеспечивают службу продолжительностью не менее 50 лет.

При организации водоснабжения стояки необходимо менять на коммуникации, выполненные из аналогичного материала. Это не нарушит проект здания и обеспечит качественные однородные соединения трубопроводов.

Этапы выполнения работ

После поставки необходимых материалов производятся отключение воды и демонтаж старой системы. Перемещение коммуникаций выполняется в заранее подготовленное место.

• подготовка мест подключения;
• демонтаж старого стояка;
• подготовка подводов;
• соединение с применением фитингов;
• установка входной арматуры;
• подключение к разводке, которая имеется в квартире.

Процесс переноса стояка не занимает много времени. Заготовки новых трубопроводов собираются заранее на нашем производстве и после отключения воды устанавливаются в систему водоснабжения всего за один-два часа.

Наименование работ	Цена (руб.)
Замена стояка водоснабжения (ХВС) на сварку без переноса	5500
Замена стояка (ГВС) на сварку без переноса с монтажом байпаса под полотенцесушитель	8000
Замена стояка водоснабжения (ХВС) на сварку с переносом	6500
Замена стояка водоснабжения (ГВС) на сварку с переносом и монтажем байпаса под полотенцесушитель	9000
Стоимость материалов для замены стояка на сварку	от 3500
Выезд для составления сметы
Доставка и подъем материалов

Специалисты компании «Водоканалсбыт» выполняют работы по переносу стояков водоснабжения и отопления в квартирах Москвы и области. Мы предлагаем:

• бесплатный выезд инженера на объект;
• разработку схемы переноса трубопроводов;
• точный просчет стоимости работ;
• подготовку необходимых материалов;
• демонтаж старых коммуникаций и установку новых трубопроводов.

Грамотный перенос стояка с заменой труб обеспечивает длительный срок службы системы водоснабжения и отопления, предотвращает возникновение прорывов и протеканий. Мы помогаем перепланировать квартиру под индивидуальные предпочтения и создать в ней комфортные условия.

Монтаж стояка ГВС

Перед установкой на горизонтальные и вертикальные поверхности наносят разметку. Для правильности нанесения линий используют строительный уровень. На стенах отмечают линии прокладки элементов водопровода и места установки крепежных элементов. При необходимости сместить стояк в сторону, лучше составить подробный чертёж на бумаге. На него нанести все размеры и расстояния. При выполнении работ нужно строго следовать заранее составленному чертежу.

Монтаж осуществляется следующим образом:

1. Разрезать трубы на куски нужного размера. Для полипропиленовых труб использовать специализированные ножницы.
2. В местах для установки крепежных элементов просверлить отверстия. Диаметр сверла подбирают в соответствии с размерами крепежей. После этого крепят клипсы к стене.
3. Нарезать резьбу на старых трубах за пределами плиты перекрытия. Если у соседей установлены полипропиленовые изделия, состыковка осуществляется путем пайки.
4. Соединить детали нового трубопровода с отрезками, расположенными за пределами плиты перекрытия. Перед установкой можно нанести на части стояка слой изоляции. Это предотвратит потерю тепла. Изолированными могут быть как металлические, так и полипропиленовые стояки ГВС.
5. После соединения и установки деталей место прохождения через плиту перекрытия бетонируют.

Соединение деталей из металла осуществляется резьбовыми соединениями. Во избежание протечек на резьбу наматывают специализированную нить. Стыки промазывают герметизирующим составом. Пропиленовые детали соединяют специализированным сварочным аппаратом. Заготовки нагреваются до нужной температуры. При этом поверхности расплавляются. Трубу и фитинг соединяют. После остывания удаётся получить монолитное изделие с большим сроком эксплуатации.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир За чей счёт ведутся такие ремонты

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

Закон

В 2006 году Правительство России приняло Правила, которые формируют порядок содержания общедомового имущества. В этом акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем начисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих отмечено оборудование, обслуживающее более чем 1 жилую площадь, система водоотвода (канализации).

Кто в ответе за замену общедомового имущества? Для ответа на этот вопрос нужно разделить два понятия – нынешний и капремонт. Первый осуществляется силами и средствами жильцов квартир. Нынешний ремонт учитывает воплощение таких видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена дверных и оконных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые находятся в середине квартиры;
• остальные виды работ.

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

Обязанность хозяев жилой площади

По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир. Но персонально делать такие работы они не могут. Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков.

В целях выполнения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой подается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в доме на несколько квартир, исполняет необходимые работы на основе плана их проведения.

Желательно знать! Сами хозяева могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассматривания вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить собственный ответ и в письменной форме.

На самом деле подобные организации не всегда честно и в срок исполняют собственные обязанности. Порой они отказываются делать капремонт, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не считается законной основой для неисполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Квартировладельцы каждый месяц вносят средства на содержание и ремонт. Собственно поэтому все капитальные работы, также по замене стояка, производятся без добавочного вовлечения наличных средств с собственников. Квартировладельцы и так уплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам своими силами собрать наличные средства на проведение серьезных работ, то это незаконно. Квартировладельцы в подобной ситуации могут пожаловаться на такие же действия в прокуратуру или в суд.

Желательно знать! Если необходимость в ремонте появляется из-за хозяина жилой площади, действия которого стали причиной изменению общедомовых конструкций, то платить ремонт будет собственно он. Кто должен поменять электрического счетчика в квартире читайте тут.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир

Обязанность проведения работ по замене труб зависит от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся в середине помещения для проживания, то ремонт выполняется за счёт средств ее владельца.

Работы будут производиться либо управляющей организацией, либо посторонней компанией. В обоих случаях замена выполняется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого считается обязанностью управляющей организации. Все работу производятся за счёт собственников, которые должны каждый месяц перечислять средства на содержание и ремонт данного оборудования. Собственно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь вспомогательные средства с жильцов являются незаконными.

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечению срока годности металлоконструкции и при выполнении полного ремонта санузла.

В зависимости от условий его замену выполняют в одном из двух режимов:

• плановая – при изношенности водопроводных труб;
• аварийная – при возникновении неисправности и появления течи.

В домах старой постройки «родные» квартирные стояки выполнены из оцинкованных или чугунных труб. Металлические конструкции подвержены коррозии, а потому требуют замены.

Коррозия – главный враг чугунных и стальных трубопроводов; она «разъедает» быстрее разъедает стояки с горячим водоснабжением, нежели с холодным

Замечено, что трубы больше всего изнашиваются в межэтажных перекрытиях. А потому стыковку новой трубы со старой следует производить за пределами перекрытия: в санузле соседей, живущих этажом ниже или выше.

Для металлических труб срок службы составляет порядка четверти века. В реальности они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы приходят в аварийное состояние.

Использование металлических труб после гарантийного срока не рекомендуется по той причине, что они могут прорвать в самый неожиданный момент

Даже если трубы после завершения эксплуатационного периода выглядят целыми, их рекомендуется все равно заменить. Это объясняется тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и пострадавших от затопления соседей.

В плановом режиме замену труб рекомендуется проводить и на этапе проведения капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод принято «прятать» в стену, а потому добраться до него при возникновении аварийной ситуации будет не просто.

Если вы мечтаете об установке нового джакузи или приобретении вспомогательной техники для санузла, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы, как правило, меняют на полипропиленовые. И такой выбор полностью оправдывается рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер. К числу таковых стоит отнести:

• устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
• гладкость внутренних стенок, препятствующая скоплению известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
• высокая прочность;
• экологическая безопасность.

Для обустройства трубопровода с холодной водой подходят обычные металлопластиковые и полипропиленовые трубы соответствующего диаметра, а для подачи горячей – трубы, предназначенные для систем отопления. Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб утверждают, что срок службы изделий составляет порядка 50-ти лет, а используемых для снабжения холодной водой – в районе 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, находящаяся в контакте с питьевой водой, отвечает всем санитарным стандартам, а внутренний диаметр изделий не изменяется при эксплуатации

В сравнении с металлическими конструкциями, установка полипропиленовых труб занимает гораздо меньше времени. Задействование сварочной технологии позволяет при минимальных усилиях получать прочное и надежное соединение.

3 Пошаговая инструкция — как перенести стояк ГВС

После того, как составлен проект и произведено согласование предстоящих работ в УК, БТИ и прочих ответственных организациях, наступает время непосредственного выполнения работ. Рассмотрим порядок действий при переносе стояка ГВС.

3.1 Этапы проведения работ

Начинать перенос полотенцесушителя, подключенного к системе отопления или горячего водоснабжения, следует с отключения подачи воды. Эту процедуру должен провести слесарь из организации, занимающейся обслуживанием дома. Самодеятельность может обойтись очень дорого. Лучше всего заранее предупредить соседей и сообщить им не только об отключении, но и о планирующихся сроках проведения работ. Последующие работы проводятся в таком порядке:

• Демонтаж старого оборудования. С помощью «болгарки» аккуратно вырезаются старые коммуникации. При этом нужно следить, чтобы оставшиеся отрезки были достаточной для привязки нового трубопровода длины.
•  Монтаж байпаса с запорными кранами и последующая опрессовка системы.
• Укладка трубопровода от нового места установки полотенцесушителя до стояка. Если новое оборудование будет существенно удалено, лучше всего провести гидротехнические расчеты, которые позволят правильно расположить трубопровод. Иначе устройство не сможет прогреваться до нужной температуры. Трубопровод может быть проложен по стене или же скрыт внутри нее под декоративным покрытием. Второй способ более эстетичный, но и более трудоемкий.
• Разметка стены и закрепление на ней полотенцесушителя. Подключение оборудования к подведенному трубопроводу.
• Проверка работоспособности системы.
• Проведение необходимых отделочных работ.

Демонтаж старого оборудования должен проводиться так, чтобы к системе можно было привязать новый трубопровод

Кажущаяся простота процесса переноса полотенцесушителя не должна вводить в заблуждение. Особая сложность таких работ связана с тем, что оборудованию предстоит работать в условиях высокого давления. Малейшая неточность в монтаже или проектировании может привести к плачевным последствиям. Поэтому лучше всего доверить ответственную работу грамотным специалистам. Они быстро и качественно перенесут полотенцесушитель на любое удобное заказчику место.

3.2 Инструменты и материалы

Необходимо приготовить следующие инструменты и материалы:

• Болгарка для резки старого стояка и нарезки новой трубы.
• Газовый или разводной ключ для установки запорной арматуры на отводе.
• Фитинги (минимальный набор — 4 угловых и 1 тройник для отвода).
• Шаровый или вентильный кран.
• Сантехнический лен, лента ФУМ или иной уплотнительный материал.

Кроме этого, могут потребоваться инструменты для изготовления отверстия в стене, углублений в полу. Необходимо учесть, что изготовление углублений в потолочной плите запрещено. Так как это ослабляет ее конструкционную прочность.

3.3 Фитинговые соединения

Фитинги — это элементы, обеспечивающие отвод, изгиб или иное изменение направления труб.

Они полностью соответствуют размерам труб, что позволяет создавать надежные и герметичные соединения.

При переносе стояка используются угловые отводы и тройник. Углы присоединяются к потолочному и напольному отрезкам трубы.

Затем привариваются горизонтальные отрезки труб, к которым присоединяют еще одну пару угловых фитингов. После этого устанавливается вертикальная часть с отводом (тройником).

3.4 Установка входной арматуры

Входная арматура определяет границу ответственности — со стороны стояка остается общедомовое оборудование, а после вентиля — собственность владельца жилья.

Установка запорного крана производится только на отводе от стояка (горизонтальный участок, ведущий к сантехнике). Монтаж вентилей на самом стояке запрещен.

Используются вентильные или шаровые краны. Второй вариант предпочтительнее, поскольку эти устройства значительно эффективнее и долговечнее.

Когда надо быстро перекрыть воду, они намного удобнее. Кроме того, шаровые краны реже выходят из строя, чего нельзя сказать о вентильных конструкциях.

3.5 Подключение к разводке

Подключение стояка к разводке производится после завершения монтажа всех элементов, включая запорную арматуру ввода.

Горизонтальная квартирная разводка подключается к шаровому крану (или к счетчику расхода ГВС, если он установлен сразу после крана).

Этот этап является завершающим, после него работы считаются завершенными.

После присоединения разводки подают воду (открывают вентиль в подвале) и осматривают стояк.

Слесаря из УК, открывшего воду, пока не следует отпускать, так как возможно обнаружение протечек, требующее повторного отключения и устранения недостатков. Если проблем не возникает, стояк сдается в эксплуатацию.

Замена элементов стояка

Демонтаж старых труб

Перед демонтажем в первую очередь следует по договоренности с сантехником перекрыть подъездный стояк и выпустить из труб всю скопившуюся воду. По завершении этой операции посредством трубореза или болгарки старые трубы можно вырезать. Делается это следующим образом:

Сначала, отступив от верхнего и нижнего края колодца 10–15 см, на них делаются два горизонтальных реза на неполную глубину (это не позволит верхней трубе сильно просесть).

При оформлении верхнего среза важно следить за тем, чтобы он получился перпендикулярным трубной оси (для этого перед разрезанием рекомендуется пометить его малярной лентой)

После этого можно закончить надрезы до полного освобождения трубного отрезка, удаляемого путем его осторожного расшатывания из стороны в сторону При демонтаже стока канализации следует внимательно наблюдать за соединительным раструбом в нижней части общей трубы (в первую очередь нужно побеспокоиться о его сохранности при удалении старого раствора)

По завершении этих операций демонтированные части извлекаются из ниши при помощи лома.

Монтаж нового трубопровода

Перед началом монтажа из закупленных трубных заготовок ножовкой по металлу нарезаются отрезки требуемой длины. Далее на них мелом отмечаются линии, ограничивающие зону, на которой предполагается оформить резьбовое сочленение с соседними пластиковыми трубами.

При резьбовом сочленении пластика с металлом потребуются специальные муфты, которые при установке на обе части уплотняются льняной подмоткой и пропитываются паковочной пастой. Перед закреплением переходника на старой чугунной трубе (соседской) места сочленения обрабатываются герметиком.

Для состыковки пластиковых трубных отрезков применяется сварочное приспособление, оснащенное специальной термической насадкой из тефлона с температурой нагрева около 250 градусов. Обе соединяемые части водопровода (отрезок трубы и фитинг) одеваются на нее с двух сторон и нагреваются.

После этого готовый участок с фитингом монтируется на подготовленном ранее отрезке соседнего пролета. По завершении главных монтажных операций останется установить запорные краны и попросить сантехника открыть общую подачу.

При нормальном функционировании системы (без протечек) можно перейти к завершающему этапу работ – фиксации собранной конструкции на стенках колодца. Для этого используются специальные крепежные скобы или клипсы, размещаемые через каждые 100–150 см.

В заключение отметим, что любая замена труб в стояке должна завершаться полной проверкой нового трубопровода, для чего требуется открыть все вентили и дождаться заполнения его водой. Делать это рекомендуется не раньше, чем по истечении часа после оформления последнего паяного сочленения.

Читайте далее:

Как самостоятельно заменить трубы в квартире – подробное руководство

Как соединить металлопластиковые трубы между собой – подробная инструкция

Как заменить чугунную канализацию на пластиковую

Что нужно знать о внутренней канализации

Как заменить смеситель в ванной своими руками